株式会社GENESIS

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税金対策

税金対策

大きな基礎控除があるおかげで、課税対象者は限られた資産家だけと思われてきました。けれども、2015年に税制が改正され、相続税の基礎控除は40%縮小され、税率はアップしました。大都市圏に一戸建てを持つ人の大半に相続税がかかる大増税時代といわれています。このような変化を乗り切るための対策として注目を集めているのが、オーナーズマンションです。

オーナーズマンションの節税パワー

相続税の大衆課税化といわれる時代。その対策として有効なのが、土地の持ち分が少ないマンション経営です。一般的に、現金や金融商品よりも、マンションなどの不動産の方が相続税評価額を低く抑えることができます。その分、相続評価額を下げることができ相続税を減額することができます。賃貸用の建物の場合はさらに有利。たとえば、自己使用のマンションなどの場合、土地と建物を合わせた評価額は時価の3~4割程度ですが、オーナーズマンションでは、時価の2~3割程度までの評価額となり、大きな節税効果があります。

家賃収入という、将来の収益力を相続する

家賃収入という、将来の収益力を相続する

相続対策の第一歩は、保有している現状財産を把握し、相続税評価額を確認し納税額を予測すること。相続税は10ヶ月以内の申告・納付です。準備をしないで相続を迎えると、想像以上の税金に苦しむことになります。金融資産などを相続評価額が低く抑えることのできるオーナーズマンションに組み替えるのも相続税対策の大きな方法の一つです。組み替えられたオーナーズマンションは購入された方の毎月の生活費としての家賃収入を生み被相続人の税金対策としての大きなメリットもあります。

所得税と住民税

毎月の家賃収入を得ることにより税金が高くなるとお考えになる方もいらしゃると思いますが、家賃収入を得るための必要経費も申告できますので実際は確定申告を行なうことにより所得税・住民税の減税を受けることがあります。特に購入初年度は登記諸費用や不動産取得税を経費計上できますので税金の還付も大きくなります。もちろん、信頼のおける提携の税理士・会計士が皆様の確定申告のお手伝いも行なっております。

比較表