資産形成のための「ず~っとサブリース」の安心システム

悠々自適の老後を送るためのマンション経営を成功させるカギ。それは、立地や建物などの物件選びですが、同じくらい重要なのがマンション購入後の安定的な賃料収入です。「ず~っとサブリース」で長期的にサブリース契約を結ぶことにより20年後も、30年後も安心して物件を所有していただけます。オーナー様は物件を、当社の賃貸管理のプロにお任せいただくことで、賃貸管理業務に直接携わることなくマンション経営を行うことができます。

マンション経営の不安を解消。「ず~っとサブリース」システムの3大メリット

1. 空室の心配、家賃滞納の不安を解消します。
入居者がいないときも、心配はありません。
オーナー様より明和グループがお部屋を借り上げる事により毎月一定の賃料が口座へ振り込まれます。空室であっても賃料が支払われる「ず〜っとサブリース」がオーナー様の不安を解消いたします。
2. 入居者の募集からトラブル対応など全ての手続きから解放されます。
賃貸関係の管理はすべてサブリース会社に任せることにより、最もわずらわしいと思われる「エアコンが故障した」などの入居者からのさまざまなトラブル対応はもちろん、入退去に関する手続きや家賃の集金業務、修繕手続きの斡旋に至るまでのすべての手続きをオーナー様のために代行します。オーナー様にとってスムーズで快適なマンション経営ができます。
3. ご購入後、ず~っとサブリースを行います。
「ず~っとサブリース」は、ご購入頂いたマンションの年月が経っても、はじめから築年数の経過した物件をご購入頂いてもマンションを所有されている間は賃料が口座に振り込まれます。また、オーナー様に万一のことがあっても、残されたご家族に賃料収入が安定的に振り込まれます。
※未入居物件購入の場合は、所有権移転の日の翌日より21日目より賃料発生

家賃収入のリスクヘッジ
月々の収入保証で安心の「ず~っとサブリース」

家賃滞納の督促や空室のリスクはオーナー様にとって精神的な負担となりがちです。当社の賃貸管理システムの「ず〜っとサブリース」をご利用いただくことにより、賃貸管理の運営をプロに任せられるという安心感はもちろん、一定の賃料が保証されますので、空室や家賃滞納の心配をしなくて済みます。
入居者の入れ替えの時期などにも安心です。

ず~っとサブリースご契約内容 空室でも安心、毎月賃料が振り込まれる。

一括借り上げなどともいわれる、満室状態を保証するシステムです。当社が一定の賃料でオーナー様より物件を借り上げ、当社が貸主となり第三者に転貸し賃料を回収いたします。賃料発生日より、お約束の金額を毎月決まった日にオーナー様へお支払いいたします。
万一、空室の状態でも、賃料の滞納・延納があった場合でも安定した収入が保証されます。

新築物件のサブリース賃料
当初5年間 40㎡未満の部屋 募集設定賃料から5,000円を引いた金額
40㎡以上の部屋 募集設定賃料から10,000円を引いた金額
賃料改定 6年目〜:入居中は現状賃料の90%の金額/空室時は募集賃料の90%の金額
※以降2年ごとに賃料改定
振り込み日 毎月8日(土・日・祝日の場合は翌営業日)
賃料発生日 未入居物件購入の場合:引渡日の翌日より起算して21日目から賃料発生
入居済物件購入の場合:所有権移転の日から賃料発生
契約期間 当初20年間その後10年ごとに更新
中古物件のサブリース賃料
1年目 募集設定賃料から5,000円を引いた金額
賃料改定 2年目〜:入居中は現状賃料の90%の金額/空室時は募集賃料の90%の金額
※以降2年ごとに賃料改定
振り込み日 毎月8日(土・日・祝日の場合は翌営業日)
賃料発生日 未入居物件購入の場合:引渡日の翌日より起算して21日目から賃料発生
入居済物件購入の場合:所有権移転の日から賃料発生
契約期間 当初20年間その後10年ごとに更新