1. 世界的なインフレと東京を中心とした家賃上昇の背景

2025年に入り、日本の首都圏では賃料が明確に上昇傾向にあります。東京都23区内では、2024年第4四半期の賃料が前年同期比で6.4%上昇し、都心部（新宿、渋谷、港区など）は契約率も高く、需給のバランスが極めて堅調です。また、東京の中央5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）では、20か月連続で賃料が年々上昇しており、継続的な需要の強さが浮き彫りになっています。

2. 全国的にも広がる上昇傾向とその背景

首都圏のみならず、全国主要都市でも家賃上昇が進んでいます。都心回帰や賃貸志向の強まり、建築費や金利の上昇も相まって、特にファミリー向け（50〜70㎡）の物件では東京・大阪を中心として家賃が10%以上の上昇例も見られます。さらに、旭化成ホームズによる市場レポートでは、2025年春の繁忙期において首都圏（東京下・神奈川・埼玉・千葉）のすべての面積帯で家賃が前年を上回り、特にカップル向けは28か月連続で上昇、前年比+10.3%の急騰という結果でした。

3. なぜ今、家賃が上がり続けるのか？

この背景には複数の要因があります。まず、世帯数の増加や単身・少人数世帯の増加により、需給バランスが強まっている点。人口減少という背景があっても、変化する家族構成により住まい需要は衰えていません。また、建築コスト（資材・労務）が上昇し、新規供給が抑制されていることも大きな要因です。さらに、東京23区では高所得層・外国人・法人需要が堅調であることも、需給逼迫に拍車をかけています。

4. 入居者とオーナー、それぞれへの影響

入居者にとっては、生活コストが上がる痛みを伴いますが、賃貸需要の高まりや付加価値のある物件（駅近・設備充実など）が支持を得やすくなるでしょう。一方、オーナーや投資家には家賃収入の増加が期待でき、投資物件の収益性は向上します。ファミリー向けやワンルーム、都心型など、物件タイプや立地を問わず、家賃上昇の恩恵を受けやすい環境が整っています。

5. GENESISが提供すべき視点：投資戦略への応用

GENESISの投資家向け提案では、以下の点を意識したコンテンツが効果的です：

• 都心・再開発エリアの作品紹介：高い稼働率と賃貸需要を背景に、家賃伸び率も高いエリアへの投資が魅力。
  
• ファミリー向け高付加価値物件の訴求：広さ・設備・アクセスを重視する層向けに、現行家賃高騰を反映した戦略。
  
• 地方郊外×賃貸市場：郊外人気や二地域居住志向を踏まえた不動産選定。
  
• 高機能設備：競争力を維持しつつ、将来的な資産価値も確保できる物件設計。

まとめ：家賃上昇は投資家にとって追い風

2025年の家賃は、首都圏を中心に全国で明確な上昇傾向にあり、その背景には供給制約・需要構造の変化・設備価値の高度化があります。投資家やアセット形成を目指す読者にとって、これらを理解し、適切な物件選定を行うことが資産防衛と成長の鍵となります。

GENESISでは、家賃トレンドやエリア特性を反映した投資提案を行い、パートナーとして責任を持って伴走します。まずはお気軽にご相談ください！