1. トランプ関税、いま再び注目される背景

2025年、トランプ元大統領は再び幅広い国・地域に対して大規模な関税を導入しました。EUや日本、中国には最大15%の関税、特定製品にはさらに高率の課税が実施され、これにより消費者の負担や経済への影響が懸念されています。

2. インフレ圧力の直接的な原因に

米ゴールドマン・サックスの分析によれば、中核PCEは2025年末までに年率3.2%に達し、関税分だけで2.4%の物価上昇要因になると指摘されています。実際に7月のCPIは前年比2.8%、コア指数は3.0%と上昇傾向が見られるなど、関税によるインフレが現実味を帯びています。

3. 日本経済への波及と中央銀行の対応

日本もその影響を無視できません。野村アセットマネジメントによると、日本に対し自動車や一般製品で25%以上の関税が表明され、成長見通しは0.9%から0.7%へと下方修正されました。しかし、日銀の上田総裁は、賃金の上昇や企業収益の底堅さにより、日本経済はこのインフレ圧への耐性を持つと強調しています。また、インフレ圧が高まる中、日銀は年内の利上げ再開の議論に本腰を入れつつあります。

4. 不動産投資にとってのチャンスと防衛策

こうしたインフレ環境下では、不動産投資は「インフレヘッジ」の代表的手段として注目されます。特に賃料収入は物価上昇に応じて調整可能であり、さらに建設コストの上昇により新規供給が抑制されれば、既存資産の価値維持に有利です。

実際、関税による資材費増加で新築戸建てのコストが10,900ドル上昇したという調査もあります。このため、東京都心や再開発エリアのマンションは希少性が高く、投資家にとって強力な選択肢となります。

5. 不動産投資戦略としての対応策

以下のような視点で投資戦略を練るのが有効です。

• 地価上昇が見込まれるエリア重視
  関税による建設コスト上昇は供給抑制につながり、人気エリアの資産価値は堅固に。
  
• 築古リノベ・高機能設備物件
  リノベーションや高機能設備により差別化し、収益性と入居率を向上させる。
  
• 金融政策との親和性
  インフレに対応する金利動向注視と、新NISAや税制優遇を組み合わせた複合戦略も検討。

6. まとめ：インフレ時代の資産形成ゲームプラン

トランプ関税はインフレと経済成長の重圧を強化する一方で、不動産投資にとっては絶好の資産防衛手段となり得ます。
特にGENESISのような開発・管理体制を持つ会社ならば、質の高い物件提供と運用フォローにより、投資家の安定形成を支援できます。