1. 住宅業界を襲う、目に見えない「石油化学製品」の連鎖停滞

現在、不動産・建築業界では「ナフサショック」という言葉が現実味を帯びて語られています。ナフサとは、原油を蒸留して得られる「粗製ガソリン」のこと。プラスチック、樹脂、塗料、接着剤など、現代の住宅建築に欠かせないあらゆる資材の原料となる、いわば「住宅の細胞」とも言える存在です。

中東情勢の緊迫によるエネルギー価格の高騰は、単にガソリン代が上がるだけにとどまりません。ナフサの供給不安は、断熱材から配管、ユニットバスのパーツに至るまで、石油化学製品を多用する建築資材の供給網（サプライチェーン）を直撃しています。

2. 「納期が読めない」——現場で起きているナフサショックの真実

かつて世界を揺るがした「ウッドショック（木材不足）」では、代替材の確保や価格調整がある程度可能でした。しかし、今回のナフサショックはより根深く、複雑です。

• 資材価格の同時多発的な上昇： 防水材やシーリング材、塗料といった化学製品は、短期間で数段階にわたる値上げが実施されています。これにより、昨日の見積もりが今日には通用しないという状況が全国的な規模で発生しています。
• 「受注停止」と「納期未定」の拡大： 大手住設メーカーの一部製品において、新規受注の停止や納期回答の保留といった事態が相次いでいます。「建物は立っているのに、中の設備が入らないために竣工できない」という、投資家にとって最も避けるべきリスクが顕在化しているのが現状です。

3. 不動産投資市場への波及と、投資家が背負うリスク

こうした資材不足とコスト増は、不動産投資の収支計画に大きな影響を及ぼします。

まず、建築原価の上昇は、今後供給される新築物件の価格高止まりを決定づけています。また、工期の遅延は「融資実行時期のズレ」や「繁忙期の入居募集の逃し」といった、オーナー様のキャッシュフローに直結するリスクを伴います。

「今は時期が悪い。落ち着くまで待つべきか」という声も聞かれますが、資材高騰が長期化する中で、人件費の上昇や地価の動向を考慮すると、待機することが必ずしも正解とは限らないのが、今の市場の難しさです。

4. 不確実な時代こそ、情報の「鮮度」を重視する

ナフサショックという、個人の力では抗えない大きな波の中に私たちはいます。しかし、こうした混乱期こそ、投資判断の基準を「価格」だけではなく、その会社が「どれだけ正確な情報を持っているか」「どれだけ誠実に状況を共有してくれるか」という点に置くべきです。

GENESISは、刻々と変わる世界情勢と建築現場の実態を注視し続け、オーナー様が納得感を持って資産運用を継続できるよう、情報の橋渡し役として伴走し続けます。

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