GENESISの強み
advantage
不動産投資に関わることをワンストップでサポート
お客様の将来を見据え、
その可能性をお届けしたい。
東京都心を中心に、マンションの用地選びから企画設計・入居管理・メンテナンスやリフォームまでグループ一括運営を行う、盤石な経営基盤の企業です。
私たちGENESISではお客様の住まい探しや資産運用のパートナーとして様々なニーズに合わせたプランを提案し、購入後の運営に関しても責任を持ってフォローする『アセットコンシェルジュ』を目指しています。
開発
将来性を見据えた立地を調査し建設
賃貸需要を見据えた立地に建設
駅までの徒歩分数や沿線、住環境に加え、
地域の将来性など、調査をかさねてマンションを建てています。
都心で立地のよいマンションには、将来に渡って住みたいと思う価値があり、それはお客様の資産価値を守ることにつながります。
統計から見て都心の賃貸需要は将来性も期待できます。
人気の設備を取り揃え、快適な住空間へ
マンションの入居者にとって「住宅設備の充実」は入居を決める大きなポイントになります。
明和グループの新築マンションには入居者のニーズに寄り添い、「選ばれるマンション」をご用意しています。
その他人気設備も取り揃えております。
賃貸管理
マスターリース契約で賃貸管理業務をサポート
入居者とのトラブルや、空室の対策など多岐にわたる賃貸管理業務は膨大な労力と精神的な負担を要します。
賃貸管理のプロに任せて特定の賃料も保証される安心のサービスを提供します。
マスターリース契約の仕組み
オーナー様からお部屋を一括借上げ（マスターリース契約）し、入居者にお部屋を転貸することで賃貸業務を代行するサービスです。
空室リスクもサポート
運用での面倒ごとはおまかせ！
安心して「マスターリース」を契約していただくために
信頼と実績をかさね、より良いサポートへ
マスターリース契約を結ばれるオーナー様が年々増加しております。
また、高い顧客満足度が得られるお部屋を提供できるよう、日々マスターリースの体制を見直し強化することで高い入居率を維持しています。
突然の出費を軽減する安心のサポートシステム
突然の設備故障による高額な出費や、入居者の退去後に壁紙張替などの工事費用をオーナー様のご負担にならないように、GENESISのオーナーズマンションならではの安心の保障システムをご用意しました。
| 保証の対象設備機具 | 利用限度額 (税込) |
設備保証システム 2,090円〜/月(税込) |
フルサポートシステム 4,070円〜/月(税込) |
|---|---|---|---|
|
エアコン一台 (室外機・ドレイン管含む) |
150,000円 | ||
|
ガス給湯器・電気温水器 (エコキュートは除く) |
270,000円 | ||
| 浴室暖房乾燥機 | 105,000円 | ||
| ガス・電気・IHコンロ/換気扇 | 80,000円 | ||
| 多機能便座 | 60,000円 | ||
|
インターホン/照明器具 (管球除く) |
30,000円 | ||
| クロスの張り替え・クリーニング | 上限なし | ー | |
| 床や畳・網戸の補修・張り替え | 上限なし | ー | |
|
故障・使用不能となった 設備機器の取り替え |
上限なし | ー | |
| 鍵の取り替え | 上限なし | ー | |
| 浴室・風呂釜の取り替え | 上限なし | ー | |
| 水回りの消毒 | 上限なし | ー | |
| エアコンの洗浄 | 上限なし | ー | |
| 居室全体のハウスクリーニング | 上限なし | ー |
※システム利用料金は専有面積などに応じて変動します。
※原状回復の内容・費用はお部屋の状態に応じて変動します。
※保障対象となる原状回復は、原則として通常損耗・経年劣化の範囲に限られます。
建物管理
細部まで徹底した施工品質管理体制
徹底した「施工品質管理体制」で厳しく品質をチェックし、第三者評価機関による『住宅性能評価書』も取得しております。
また、万一に備え瑕疵担保責任保険『JIOわが家の保険』にも加入しています。
第三者評価機関による「住宅性能評価書」を取得
国土交通大臣登録の住宅性能評価機関が、法律に基づき、構造の安全・維持管理と更新・劣化の軽減・温熱環境に関する事など表示基準について、住宅の性能を客観的に評価したものです。さらに施工段階で綿密に検査を実施しています。
瑕疵担保責任保険「JIOわが家の保険」
構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分で、瑕疵が発生した時に修繕費用の一定割合がJIOから売主等（事業主）に支払われます。当該瑕疵が発生した時に売主等が倒産等の場合、直接JIOへ保険金の請求ができます。
「快適空間」が提供する4つの安心サポート
マンションの清掃や各種設備の保守・点検・修繕から組合の管理まで、建物管理業務のサポートをおこなっています。
オーナー様の大切な資産を守り、居住者の快適なマンションライフを提供しています。
もっと詳しくご覧になりたい方はこちら
備えあれば憂いなし。
一歩でも先を見越し、前もって備え、今を賢く生きるために。
安全性が高く、利回りのいい、賢い資産運用としてご提案したいのがトータルオーナーズマネジメント【TOM】です。
これ一冊でわかる、明和のマンション投資の仕組み、メリット、リスク、マスターリースシステム、会社概要までPDFでご覧になれます。
