1. 序章：高市政権の“色”が都市政策に波及する

2025年の総裁選を経て発足した高市政権は、その強い政策姿勢から「高市カラー」とも呼ばれています。
特徴は、積極財政・成長志向・産業育成・都市インフラ重視の4本柱。この方向性は、国の都市政策や再開発の加速に直結するため、不動産市場にも大きな影響を与えるとみられています。

特に今回の内閣布陣は、「成長投資」「防災・国土強靱化」「都市活性」「外資・産業誘致」を明確に打ち出しており、東京や首都圏の再開発エリアに追い風が吹く可能性が高くなっています。

2. 高市カラーの要点：都市と不動産に直結する3つの政策軸

① 積極財政 × インフラ投資の拡大

高市カラーの中心にあるのが“大胆な財政出動”。

・都市インフラ強化
・防災・耐震化の促進
・交通ネットワーク整備
・公共施設の更新

こうした政策はいずれも「都市の価値」を底上げします。

② 成長産業×都市集積＝都心再開発の後押し

科学技術やスタートアップ支援、外資誘致に積極的な姿勢を見せている点は、
オフィス・居住地の需要増加 → 都市再編を加速という流れを作りやすい政策です。

③ 国土強靱化が住宅ニーズを変える

防災重点エリアの見直しにより、
・浸水リスクの低いエリア
・老朽化インフラが少ない街
・性能評価の高い新築物件
が選ばれやすくなる構図が強まります。

これは、築浅×都心アクセス×災害リスクの低さを備えたGENESISの物件群と非常に相性がよい方向性です。

3. 内閣布陣から読み解く「どの街が伸びるか」

高市政権の主要ポストは、再開発・産業集積・インフラ整備と密接に連動しています。

● 都市政策・経済産業系ポストの強化

産業省・経済再生担当・国土交通省に成長志向の閣僚が配置されたことで、
東京・首都圏の成長エリアに集中的に資金・企業・人材が集まる可能性がさらに高まっています。

● 防災・国土強靱化の旗振り役

国交省・防災担当大臣の連携が強化されると、
防災対策の優先エリアが再評価され、特定の区や街の価値に差が生まれます。

● 外資・国際金融都市戦略の強化

財務省・経産省の連携が強くなると、
外資投資・外国人居住者向けの物件需要が増え、
港区・中央区・江東区など国際色の強い街の価値向上につながります。

4. 2026〜2030年に伸びる再開発エリア

高市政権の政策テーマと東京都の都市計画を重ね合わせると、以下のエリアは“間違いなく注目”と言えます。

① 品川〜高輪ゲートウェイ周辺

・リニア開業に向けた巨大再開発
・国際ビジネス拠点化
・駅直結の複合開発
→ 都心の玄関口として資産価値が最も上がりやすいエリア

② 渋谷エリア（渋谷スクランブル再開発 第二期）

・IT企業集積
・若年層・単身者流入
・住む街としての魅力も急上昇
→ 単身マンション需要がさらに高まる

③ 虎ノ門・神谷町エリア

・スタートアップ支援・国際金融都市構想
・オフィス需要の回復
→ ハイグレード単身者向け物件が強い

④ 東京湾岸・豊洲・有明

・物流拠点＋居住地としての二面性
・2020年代以降の安定した人口増
→ ファミリー・単身双方の需要を取り込む

⑤ 北千住・押上・錦糸町ライン

・生活利便性
・地価上昇率が高い
・再開発案件が多い
→ 価格×賃料バランスの良い投資エリア

5. GENESISの視点：選別時代に強い東京マンションとは

再開発が加速すると、街の価値は上がりますが、
“すべての街の価値が上がるわけではない”ことが重要です。

高市カラーの政策と東京の再開発動向を踏まえると、
選ぶべき物件は明確になります。

✔ 駅近（徒歩5–7分）

交通利便性は単身者需要の核。

✔ 都心アクセス（主要ターミナル直通）

賃貸稼働率を支える最重要ポイント。

✔ 再開発の恩恵を受けるエリア

街全体の価値が上昇 → 中長期の資産価値が安定。

✔ 災害リスクが低い街・地盤

国土強靱化時代における必須基準。

GENESISが都心・近郊で新築マンションを提供する理由は、
これらの条件を満たしやすく、
収益性・資産性・流動性の“3つの安定軸”がそろうからです。

6. まとめ：高市カラーは東京不動産の“選別”を加速させる

高市政権の政策・内閣布陣は、
・都市インフラ
・再開発
・産業集積
を後押しし、東京の再開発エリアに追い風を与える見通しです。

結論として、東京の不動産市場は“ますます局所的に強くなる時代”に入ったと言えます。

その中で資産価値を守りたい投資家が選ぶべきは、「駅近×都心アクセス×再開発×安全性」の4要素を満たす物件です。

GENESISでは、この基準を満たす新築マンションを厳選し、投資家の長期的な資産形成に最適なプランをご提案しています。