1. なぜ今、東京不動産が強いのか

2025年以降、日本の不動産市場は転換期を迎えています。全国的には人口減少が続く中で、東京は依然として住宅需要が非常に強い都市です。
背景には、

• 首都圏への人口回帰
  
• 単身世帯の継続的増加
  
• 進む再開発と都市機能の高度化
  
• 海外マネーの流入と円安基調
  
• 高市政権の成長投資・都市インフラ政策
  

といった複数の追い風があります。
特に単身者向け新築マンション市場では、都心・人気近郊エリアを中心に賃貸ニーズが堅調で、投資先としての魅力が高まっています。

2. 東京の市場予測：賃料・価格は堅調に推移

東京都心部や23区の賃貸市場は、2024～2025年にかけて力強い回復を見せてきました。

① 賃料は緩やかな上昇が続く

転勤族・単身世帯の増加、オフィス回帰、外国人居住者の増加が重なり、ワンルーム・1Kなどの単身向け賃貸の需給はタイトなままです。
結果として、2026〜2027年に向けて賃料水準は緩やかに上昇が続くと予測されます。

② 新築マンション価格は下がりにくい構造に

建築費高騰、人件費増加などのコスト上昇により、新築マンション価格は高止まりが続く可能性が高い状況。供給も抑制されているため、総崩れするような価格下落は想定しにくいのが現状です。

③ 海外投資家の買いが増える可能性

円安・金利差を背景に、東京不動産は“割安に見える”ため、海外投資が増えています。
この流れが続けば、価格の下支えや一部エリアでの上昇圧力にもつながります。

3. 単身者向けマンション投資のチャンスと注意点

チャンス

• 23区の単身世帯比率は過去最高
  
• 職住近接ニーズの増大でアクセス重視の物件が選ばれやすい
  
• ワンルーム規制による供給制限＝資産価値の維持に寄与
  
• 再開発エリアで賃貸需要がさらに強化
  

注意点

• 金利上昇によるローン返済負担増
  
• 供給過剰エリアでは利回り低下リスク
  
• 外国人居住需要の波による地域差の発生
  

ただし、これらは立地と物件選定によって大きく軽減できます。

4. 投資家が取るべき戦略：立地とターゲットの精度が鍵

東京市場が強いとはいえ“どこでも買ってよい”時代ではありません。
今後は**「選ばれる物件」だけが長期的な価値を維持する時代**になります。

① 立地の精度：駅近 × 都心アクセス × 再開発

• 主要ターミナル（東京・品川・渋谷・新宿・池袋など）へのアクセス性
  
• 駅徒歩5〜7分以内の生活利便性
  
• 再開発や都市整備が進む“伸びしろのある街”
  
• 単身者の流入が強い区（中央区・文京区・江東区・大田区・目黒区・板橋区など）
  

これらがそろうエリアでは賃貸需要が長期的に強く、資産価値が落ちにくい特徴があります。

② 賃貸ターゲットを明確にする

• 20〜40代の単身会社員
  
• 外国人居住者・駐在員
  
• 転勤・法人契約需要
  

「誰に貸せるか」が明確な物件ほど収益の安定が期待できます。

③ 金利上昇への備え

インフレ局面では物価上昇と賃料上昇が続くため、実は不動産投資は強い資産です。
返済余力の把握と余裕を持った設計が重要です。

5. GENESISの視点：選別時代に“強い物件”を提案

GENESISが都心・人気近郊エリアに注力して開発を進める理由は、
安定した賃貸需要の高さにあります。

• 空室リスクが低い
  
• 売却時の流動性が高い
  
• 再開発による価値向上が期待できる
  
• 単身者向け物件の需要が継続的に強い
  

さらに、購入後の管理・運用まで一括でサポートすることで、投資初心者でも安心して資産形成を行える体制を整えています。

まとめ.東京不動産市場は「強さ×選別」の二極化へ

2026〜2027年の東京市場は、再開発・単身需要・国際マネー流入の三本柱が強さを支える一方で、物件選びの難易度は年々高まっています。

結論として、「東京というだけ」では選ばれず、「立地×需要×品質」がそろった物件だけが勝ち続ける時代です。

GENESISでは、その基準を満たす新築マンションを中心に、投資家の長期的な資産形成をサポートしていきます。