管理物件総個数
2021年8月1日現在

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賃貸管理システム「マスターリース」

充実のサポートシステム

街並みと振り向く女性のイメージ

悠々自適の老後を送るためのマンション経営を成功させるカギ。それは、立地や建物などの物件選びですが、同じくらい重要なのがマンション購入後の安定的な賃料収入です。「マスターリース」で長期的にマスターリース契約を結ぶことにより20年後も、30年後も安心して物件を所有していただけます。オーナー様は物件を、当社の賃貸管理のプロにお任せいただくことで、賃貸管理業務に直接携わることなくマンション経営を行うことができます。

マンション経営の不安を解消。「マスターリース」システムの3大メリット
1.空室の心配、家賃滞納の不安を解消します。:入居者がいないときも、心配はありません。オーナー様より明和住販流通センターがお部屋を借り上げる事により毎月一定の賃料が口座へ振り込まれます。空室があっても家賃が支払われる「マスターリース」がオーナー様の不安を解消いたします。 2.入居者募集からトラブル対応など全ての手続きから解放されます。:賃貸関係の管理はすべてマスターリース会社に任されることにより、最も煩わしいと思われる「エアコンが故障した」などの入居者からのさまざまなトラブル対応はもちろん、入退去に関する手続きや家賃の集金業務、修繕手続きの斡旋に至るまでのすべての手続きをオーナー様のために代行します。オーナー様にとってスムーズで快適なマンション経営ができます。 3.ご購入後、マスターリースを行います。:「マスターリース」はご購入頂いたマンションの年月が経っても、はじめから築年数の経過した物件を購入頂いてもマンションを所有されている間は賃料が口座に振り込まれます。また、オーナー様に万一のことがあっても、残されたご家族に賃料収入が安定的に振り込まれます。※未入居物件購入の場合は、所有権移転の日の翌日より21日目より賃料発生

家賃収入のリスクヘッジ 借り上げで安心の「マスターリース」

家賃滞納の督促や空室のリスクはオーナー様にとって精神的な負担となりがちです。当社の賃貸管理システムの「マスターリース」をご利用いただくことにより、賃貸管理の運営をプロに任せられるという安心感はもちろん、空室や家賃滞納の心配をしなくて済みます。
入居者の入れ替えの時期などにも安心です。

マスターリースご契約内容 毎月賃料が振り込まれる。

一括借り上げなどともいわれるシステムです。当社がオーナー様より物件を借り上げ、当社が貸主となり第三者に転貸し賃料を回収いたします。賃料発生日より、お約束の金額を毎月決まった日にオーナー様へお支払いいたします。

新築物件のマスターリース賃料
当初5年間 40㎡未満の部屋 募集設定賃料から5,000円を引いた金額
40㎡以上の部屋 募集設定賃料から10,000円を引いた金額
※借地借家法32条により、賃料改定ないし増減することがあります。
賃料改定 6年目〜:入居中は現状賃料の90%の金額/空室時は募集賃料の90%の金額
※以降2年ごとに賃料改定
※借地借家法32条により、賃料改定ないし増減することがあります。
振り込み日 毎月8日(土・日・祝日の場合は翌営業日)
賃料発生日 未入居物件購入の場合:引渡日の翌日より起算して21日目から賃料発生
入居済物件購入の場合:所有権移転の日から賃料発生
契約期間 当初20年間その後10年ごとに更新
※借地借家法28条により、解約されることもあります。
中古物件のマスターリース賃料
1年目 募集設定賃料から5,000円を引いた金額
※借地借家法28条により、解約されることもあります。
賃料改定 2年目〜:入居中は現状賃料の90%の金額/空室時は募集賃料の90%の金額
※以降2年ごとに賃料改定
※借地借家法28条により、解約されることもあります。
振り込み日 毎月8日(土・日・祝日の場合は翌営業日)
振り込み日 毎月8日(土・日・祝日の場合は翌営業日)
賃料発生日 未入居物件購入の場合:引渡日の翌日より起算して21日目から賃料発生
入居済物件購入の場合:所有権移転の日から賃料発生
契約期間 当初20年間その後10年ごとに更新
※借地借家法28条により、解約されることもあります。
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